买房合同细节和购房注意事项：合同细节包括违约责任、面积差异、公摊建筑面积、房产证办理期限、房屋质量和物业情况等。购房注意事项包括确认开发商合法性、开发商明示事项、审查开发商的五证两书。
法律分析
一、买房子签合同要注意的细节都有什么
1、明确约定逾期交房的违约责任;
2、明确约定面积差异的处理方式;
3、明确约定公摊建筑面积;
4、明确约定房产证的办理期限;
5、明确约定房屋质量;
6、明确约定物业方面的有关情况等。
7、法律依据：《民法典》
第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
第五百九十出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
二、买房时应该注意哪些方面
1、确认开发商是否是有合法手续的房地产公司
2、发展商应当明示的事项有：
(1)是开发资质和营业执照;
(2)是商品房预售许可证及经批准销售的平面图、立面图;
(3)是项目开发进度和竣工交付使用时间;
(4)是项目及其配套设施的平面示意图;
(5)是商品房的结构类型、户型、装修标准，公共和公用建筑面积的分摊方法;
(6)是预售商品房的价格和付款方法;
(7)是商品房预售的专用账户;
(8)是物业管理事项;
(9)是法律、法规规定的其他事项;
3、看开发商“五证两书”是否齐全
买房的时候都需要审查房地产商的五证两书，五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
结语
购买房屋时，需注意以下细节：明确逾期交房的责任、面积差异处理、公摊建筑面积、办理房产证期限、房屋质量、物业情况等。法律依据《民法典》第五百九十六、五百九十。此外，确认开发商合法资质，明示开发商事项，审查五证两书是否齐全。购房需谨慎，确保合法合规。
法律依据
最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。