在房地产信用评估中，黄灯指标是指客户信用风险处于中等程度的预警信号，需要引起注意和监控的指标。黄灯指标通常包括但不限于以下几个方面：
信用记录：客户的信用记录包括逾期情况、还款记录等，如果客户有过逾期行为或者信用记录不良，就属于黄灯指标。
收入稳定性：客户的收入稳定性是评估其还款能力的重要指标，如果客户的收入不稳定或者面临较大的收入波动风险，也是黄灯指标之一。
负债情况：客户的负债情况包括贷款余额、信用卡透支情况等，如果客户负债较高或者负债结构不合理，就属于黄灯指标。
资产状况：客户的资产状况反映了其还款来源和偿还能力，如果客户资产不足或者流动性不足，也是黄灯指标之一。
管理者在进行信用评估时，应该综合考虑以上因素，并且结合具体案例进行分析和判断。对于黄灯指标的客户，可以采取一些措施进行风险控制，比如提高利率、要求增加抵押品、提高保证金比例等。同时，也可以要求客户提供更多的资产证明或收入证明，以加强对客户的监控和管理。