房地产信用风险是指在房地产市场中，由于借款人无法按时偿还贷款或利息而导致的风险。这种风险通常出现在以下情况下：
市场波动：房地产市场价格波动较大，当市场价格下跌时，借款人可能无法通过出售房产来偿还贷款，从而产生信用风险。
经济周期：经济周期的波动会影响借款人的还款能力，当经济下行时，借款人的收入可能减少，导致无法按时偿还贷款。
贷款：过度宽松的贷款可能导致信用风险的增加，因为借款人可能过多地借款而无法偿还。
管理者可以采取以下措施来降低房地产信用风险：
严格审查借款人的信用记录和还款能力，确保借款人有足够的能力按时偿还贷款。
多元化贷款组合，分散风险，避免集中在某一类借款人或地区。
建立风险管理体系，定期评估和监控贷款组合的风险水平，及时调整风险暴露。
加强对市场和经济的监测，及时调整贷款，避免过度扩张导致信用风险的增加。
例如，某银行在发放房地产贷款时，对借款人进行了严格的信用审查，采取了多元化的贷款组合策略，并建立了完善的风险管理体系。在经济下行时，该银行成功避免了大规模的坏账，保持了较低的信用风险水平。